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    业主收房注意事项有哪些?毛坯房验收注意事项及细节分析

    来自:www.art-potolok.com日期:2019-01-10 17:09:06
    毛坯房验收注意事项及细节是大家在验房时都通常要做的功课,因为这关系到我们的切身利益,所以平时一定要注意哦!那装修网今天就来和大家聊聊业主收房注意事项,以备大家的不时之需。接下来大家快跟着小编来了解一下具体的内容详情吧!

    毛坯房验收注意事项及细节有哪些,装修网小编今天给你算仔细,那接下来大家快来看看详情吧!

    毛坯房验收注意事项及细节

    业主收房注意事项

    天花不齐整

    有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。

    墙体不垂直

    有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。

    入户门刮伤严重

    业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题,避免后期给生活带来不便。

    窗户存在安全隐患

    有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患,以及设计不合理等问题,如果是统一安装的窗户,这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时,业主可集体与开发商协商解决,毕竟安全最重要。

    窗台不合缝

    在验房的过程中,业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便,这些问题若业主不介意,建议在后期装修过程中,自行加强防水措施。

    渗水现象

    有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

    空鼓现象

    有些楼盘会存在墙面的空鼓现象,这种现象如果大面积存在,将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题,有些开发 商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

    所以,交房前,建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发现这些问题,业主可能在后期需要自己花费不少的费用,将灰铲掉,再来解决,这将费时、费钱又费力。

    墙面裂缝

    业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

    烟管内没有做挡烟板(普遍问题)

    业主应该注意,房子的烟道是否有做挡烟板,如果没有,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候,验房不只是为了验收,还要为后期的装修打前站,以免日后发现问题,解决起来更有难度。

    窗户能不能安全关上

    验房时要查看自家的窗户能不能完全关上,不是所有的新房,东西都是新的。

    阳台栏杆

    查看阳台栏杆是否生锈,会不会导致安全问题。

    卫生间水管

    卫生间水管上面,大部分时候是因为漏水,所以开发商才重做了楼板。

    门铃可视屏

    你家的门后,门铃可视屏装得下吗?

    公共区域,也跟生活息息相关

    比如电梯旁的共部分没有做好,也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高,而且还没有防护网,应该提前解决这样的问题。

    入户门框、窗户、窗台

    有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损,生锈,不合缝等问题。

    烟道

    有些房子的烟道会出现裂缝。

    钢筋

    如果房子的钢筋都露出来了,你可别以为这是正常现象。

    墙面

    有些房子的墙面有盐沙现象,用的什么沙子,认真了解一下。

    预留电话线

    你家房子的预留电话线会很脆弱吗?

    空气开关

    有些房子的空气开关容量很小,装修时要解决。

    入户门

    有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话,门会“打架”的。

    阳台地漏

    有些楼盘的阳台没有地漏,管道只是敲了一个洞作为地漏,而且也没有盖子,在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意,别等装修后,才发现自家的阳台一洗衣服,就水漫金山。

    卧室窗户

    你家卧室的窗户打得开吗?你家有没有窗户是开发商漏掉的,没有给你安装?验房过程中实实在在发现的问题哦。有些窗户打开就会撞到外面的管道,要想办法解决的。

    厨房管道

    每个厨房都有两根水管,你家的水管被水泥堵住了吗?如果堵住了,装修时一定要敲掉水泥管,重新装一个盖子,改成与备用的水管。

    卫生间地面

    有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理。其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。

    卫生间的下水管道

    有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管),这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候,业主一定要自己做一个小管,不然容易造成水流太多流量太大,单个大管容易被堵住。这种问题,会让你进去生活后猜发现,你家的卫生间永远都很臭。

    阳台地漏

    如果你家的阳台地漏与地面齐平,后期要解决,因为地漏应该至少比地面高出1公分。

    承重墙

    有些楼盘的承重墙开发商是补过,如果出现这样的问题,你要关注。承重墙的问题要认真对待,如果实在找开发商协商不成功,自己也需要找专业人士来解 决。专业人士建议业主,遇到这种补过的地方,装修前就要把洞挖开,自行加一条钢筋进去,或者找更专业的验房机构来检查处理。

    弱电箱

    你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题,但自己花钱重新买一个,也要好几百块吧。

    毛坯房验收注意事项及细节

    一、土建工程:

    1、墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。

    2、地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。

    3、天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

    二、门窗工程:

    1、入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

    2、窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

    3、门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

    三、给排水工程:

    1、管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。

    2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

    3、安装是否牢固,管卡有无破损松动。

    4、是否安装存水弯,管道是否畅通。

    四、电气工程:

    1、配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。

    2、回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电?;ず徒拥乇;?。

    3、是否通电,接线是否正确,线径是否达标。

    4、室内安防系统是否与合同约定一致。

    5、弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

    五、护栏:

    1、是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。

    2、护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。

    3、是否采用防攀爬构造。

    六、设计:

    1、通风采光面积是否达到设计规范要。

    2、空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管。

    3、烟道是否开孔,有无排风孔位置。

    4、厨卫与客厅过道有无地面落差。

    七、渗漏:

    有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

    八、房间净高:

    激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。

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