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    交房标准是什么?新房验收交房全套流程及注意事项分析

    来自:www.art-potolok.com日期:2019-01-10 16:59:43
    新房验收交房全套流程及注意事项是大家都应该听说过的且要使用的一些知识,但是仍有很多人对此并不是很清楚。那装修网今天就来针对这些问题来和大家详细的聊一聊交房标准是什么以及我们该注意的地方有哪些,大家快跟小编来看看详情吧!

    买房是很多人的大事,不过很多人不知道在新房交房时需要注意什么,要怎么来验收。那装修网今天就来和大家分析一下新房验收交房全套流程及注意事项。

    新房验收交房全套流程及注意事项

    交房标准是什么?

    1、交房标准的内容是什么,一定要按照国家规范来进行验收才行,同时还要记得增加8项验收质量负责内容。比如说像住宅工程质量分户验收合格后,同时还要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或者(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,同时还要记得加盖建设、施工、监理单位这种专用工程质量验收章才行,这份表到时要交给业主,也是给业主当作房屋质量保证书的附主。住宅工程质量如果验收不合格的话,那么建设单位就不得组织整个工程竣工验收。

    2、 八项内容:那么就包括了建筑结构外观及尺寸偏差,同时还要记得看一下门窗安装质量,地面、墙面和顶棚面这些质量方面好不好,防水工程质量,如果有一些房子还有安装采暖系统也要记得检查一下它的安装质量,给水、排水系统安装质量,室内电气工程安装质量,这些内容一定要检查清楚才行。

    新房验收交房全套流程及注意事项

    去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

    提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

    提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

    提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

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